Te koop: Kerkstraat 9, 4285 BA Woudrichem

€ 239.500,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 99,5 m²
Perceeloppervlakte 70 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

In het historische centrum van de vesting bieden wij dit karakteristieke herenhuis aan. Dit 17-eeuws herenhuis met binnenplaats kenmerkt zich door authentieke elementen, zoals hoge balkenplafonds (gemiddeld 3,50 m), grote ramen met vlakverdeling, Estriken vloertegels en houten spantconstructie.

Ligging:
Woudrichem is vanouds een vestingstadje gesitueerd aan het kruispunt van de rivieren Afgedamde Maas en Waal, vanwaar voetveren regelmatige diensten onderhouden naar Gorinchem en Slot Loevestein.

Woudrichem vindt haar oorsprong in de negende eeuw, waarna de vesting in 1356 stadsrechten verkrijgt. Binnen deze vesting flankeren monumentale woonhuizen de historische straten, afgewisseld met talrijke historische en bezienswaardige objecten, zoals onder andere Molen Nooit Gedacht, de Koepoort, het Arsenaal en de Gevangenpoort.

Woudrichem heeft een goed voorzieningenniveau, zoals winkels, scholen, medische zorg en openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 stoppen en 2 aardlekschakelaar), garderobe, toilet, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met pleisterwerkwanden, Estriken tegelvloer en een houten balkenplafond.
De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje en is afgewerkt met houten lambrisering met daarboven pleisterwerkwanden, Estriken tegelvloer en gipsplafond.
De woonkamer kenmerkt zich door een hoog, authentiek balkenplafond en grote ramen met vlakverdeling. Een deelbare deur biedt toegang tot de binnenplaats aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een Estriken tegelvloer, pleisterwerkwanden en een houten balkenplafond.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de keuken, slaapkamer, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.
De overloop is afgewerkt met pleisterwerkwanden, houtenvloer en een houten balkenplafond.
De woonkeuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een L-vormig keukenblok met granieten werkblad met dubbele spoelbak met horecakraan, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, combi-oven (Siemens), koelkast en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met pleisterwerkwanden, tegelvloer en een houten balkenplafond.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met pleisterwerkwanden, houtenvloer en een houten balkenplafond.
De geheel betegelde badkamer, eveneens aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met massagedouche, designradiator en vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met kunststofdelen.

2e verdieping:
Voorzolder met berging en toegang tot een royale slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, CV-ketel (Nefit Ecomline) en bergruimte. De voorzolder heeft een afsluitbare trapopgang en is afgewerkt met gipswanden, houtenvloer en een houtdelenplafond.
De slaapkamer is gesitueerd over de gehele lengte van de woning en beschikt over een dakraam.

Binnenplaats:
De woning beschikt over een ommuurde binnenplaats welke te bereiken is vanuit de woonkamer. De binnenplaats is gelegen op het oosten en is voorzien van een overkapping waardoor u lang van buiten kunt genieten.
Bouwkundige gegevens:
Structuur: de woning bestaat uit drie bouwlagen onder een schilddak bedekt met pannen.
Fundering: de woning is gefundeerd ‘op staal’ en is dus niet onderheid. Deze wijze van funderen is enigszins flexibel, zodat de bouwwijze van de woning hierop is aangepast. De taaie, maar niet keiharde bouwmaterialen, kunnen iets meegeven bij zetting. Voorwaarde is wel dat concentratie van belastingen op de ondergrond moet worden voorkomen. Vandaar dat de muren bij de funderingen breder uitlopen (versnijdingen) om de krachten te spreiden.

Vloeren:
De vloer op de begane grond is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout.

Gevels en binnenmuren:
De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De voorgevel is afgewerkt met een pleisterlaag en een houten kroonlijst.

Kap:
Het schilddak is gedekt met rode Oudhollandse pannen. De dakgoot is met zink bekleedt.

Bouwkundige staat en staat van onderhoud:
Het woonhuis is in 1630 gebouwd, volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object.

Bestemmingsplan:
Object is gelegen in het bestemmingsplan “Vesting 2005 van de gemeente Woudrichem en heeft de bestemming: Gemengde Doeleinden. Dus geschikt voor wonen/werken, atelier, galerie etc".

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1630;
- Perceeloppervlakte: 70 m²;
- Inhoud: 366,20 m³;
- Woonoppervlakte: 99,50 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met vlakverdeling en enkele beglazing;
- Verwarming middels CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming (badkamer);
- Warm water middels CV-/combiketel;
- CV-/combiketel: Nefit Ecomline uit 2004: welke wordt aangestuurd door een slimme thermostaat die via een app is te bedienen;
- Muurisolatie middels voorzetwanden en vloerisolatie;
- Energielabel F;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Beschermd monument;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00429
Vraagprijs € 239.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 22 augustus 2019
Laatste wijziging Donderdag 22 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1630
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 70 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 99,5 m²
Inhoud 366 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Vloerverwarming
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart