Te koop: Kromstraat 57, 5504 BB Veldhoven

€ 445.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Perceeloppervlakte 224 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

For Englisch please scroll down

In het gezelligste deel van Veldhoven(-Dorp) gelegen twee-onder-een-kap met verrassend veel ruimte. Deze woning is niet alleen heel ruim maar ook erg goed en compleet afgewerkt. Laat je net als iedere bezoeker verrassen door de grootte!
Niet alleen de winkels van de Kromstraat maar ook de 9 restaurants, 4 cafés, buurthuis, basisschool, het Sondervick College, uitgebreide sportfaciliteiten en -clubs liggen max. 5 minuten wandelen van dit prachtige huis vandaan. Het vele glas in lood, het hout, de hardstenen tegelvloer, paneeldeuren, etc. dragen bij aan de sfeer in dit huis.

Entree, hal met moderne meterkast.
Woonkamer (L) met doorlopende houten vloer, met origineel balkenplafond (eerste verdiepingsvloer), met gesloten houtkachel en open haard, beide op hout. De ramen zien er gezellig uit en zijn met glas in lood gedecoreerd. Als de ochtendzon binnen schijnt geeft de gekleurde gloed jou al goede zin. Grenzend aan de woonkamer bieden de deuren met glas in lood, toegang tot de heuse kelder met veel opslagruimte en de trap naar de opkamer en eerste verdieping.

De schuifdeur, met weer glas in lood, naar de keuken met hoge loft. Je kijkt tegen de nok van het dak met daar tegenaan de glas in lood raam met verlichting. De inrichting is in dubbele opstelling met aan de raamzijde een aanrecht met spoelbak, vaatwasser en uitzicht op de gezellige tuin. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich in een rechte opstelling het kookdeel, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en bovenkastjes met weer dezelfde glas in lood raampjes als in de 3 deuren van de woonkamer. Boven de deur naar de hal/bijkeuken een balustrade van de studeerkamer. De bijkeuken heeft een buitendeur die hier in Brabant als hoofdentree fungeert, want iedereen komt immers achterom. Er zijn garderobehaken, een kastenwand met veel bergruimte en het toilet met de super authentieke deur; een waar snoepje om te zien! Het toilet heeft een wandcloset, fonteintje en buitenraam voor daglicht. Hier tegenover de opstelling van de wasapparatuur.

De laatste deur voert naar de 2e woonkamer die ook andere doelen kan dienen als hobbykamer, biljardkamer, eetkamer of zelfs praktijkruimte of kantoor met eigen toegangsdeur. Tegelvloer met verwarming, dubbele tuindeuren en de werkende houtkachel. Prachtig zicht op de gezellige tuin.

1e Verdieping:
Via de deur in de woonkamer naar de splinternieuw beklede trap die naar de eerste verdieping voert. Na enkele treden kom je langs de opkamer die dus boven de kelder ligt. Hierin is de badkamer met toilet, ruime hardglazen douchecabine met thermostaatkraan en bede wastafel. Het licht schijnt via het buitenraam binnen en dat biedt mooi zicht op de tuin. Naast het raam de design-radiator.

Bovenaan de trap kom je op de overloop (met doorlopende laminaatvloer) met aansluitend 3 slaapkamers waarvan twee aan de straatzijde. Een daarvan heeft een Veluxdakraam, de grote andere kamer een gevelraam. De derde slaapkamer heeft via het Veluxraam zicht op de tuin.
Langs het traphek toegang tot de ruimte waar de Vaillant combiketel hangt.
Bergvliering vanuit de overloop via ladder bereikbaar.

In de 2e woonkamer staat de spiltrap via welke we naar boven lopen. Bovenaan de ouderslaapkamer met grote kastenwand en Veluxdakraam op het oosten zodat de de ochtendzon je goed gemutst wekt, indien het verduisteringsgordijn open is. In open verbinding bevindt zich de studeerkamer met dakkapel en uitzicht over de tuin, en vide met van bovenaf zicht op de keuken!

Tuin:
Voor het huis een voortuin met grind, een beukenhaag en leibomen die perfect bij de woning passen. Het glas in lood, de muurankers en mooie houten goot maken het plaatje af. Via een wandelpad loop je naar de voordeur en naar de tuinpoort. In de achtertuin is volop plaats voor gezellige zitjes. De zon schijn het grootste deel van de dag in de tuin totdat deze achter het huis verdwijnt. Er is een gootsteen met buitenkraantje, borders en plantenbakken.
Vanuit het terras is de 2e woonkamer bereikbaar via de dubbele tuindeuren of de achterdeur. De grote kamer is daarom zeer geschikt als salon, kantoor of praktijk te gebruiken.
Naast de aanbouw is een overkapping als berging met achterom nog meer bergruimte voor kliko's, en andere (tuin)zaken.

Algemeen:
Alle punten uit een bouwkundig rapport zijn met aandacht opgelost. De woning is daarmee in prima staat. Het rapport mag je natuurlijk inzien.
Leidingwerk, stroom en andere aansluitingen zijn vernieuwd in recente jaren evenals de badkamer, trapbekleding, en schilderwerk.
Parkeren is geen probleem vanwege de vele gratis parkeerhavens in de straat.

ASML, Brainport, the Hightech Campus op 10-15 minuten afstand!

Isolatie:
- de daken zijn volledig geïsoleerd.
- de tegelvloeren zijn volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
- het glas van de hoofdbouw is gedeeltelijk en van de uitbouw is volledig geïsoleerd.
- VR-combiketel Vaillant CWK 245/3.
- voorschot gas én elektra € 250,- per maand (4-6 personen).

English:

Semi-detached in the nicest part of Veldhoven (-Dorp) with a surprising amount of space. This property is not only very spacious but also very well and completely finished. Just like every visitor, be surprised by the size!
Not only the shops of the Kromstraat but also the 9 restaurants, 4 cafés, community center, primary school, Sondervick College, extensive sports facilities and clubs are within a 5-minute walk of this beautiful house. The many stained glass, the wood, the hard stone tile floor, panel doors, etc. contribute to the wonderful atmosphere in this house.

Entrance, hall with modern meter cupboard.
Living room (L) with continuous wooden floor, with original beamed ceiling (first floor), with closed wood stove and fireplace, both on wood. The windows look cozy and are decorated with stained glass. When the morning sun shines in, the colored glow gives you a good sense. Adjacent to the living room the doors with stained glass offer access to the real basement with lots of storage space and the stairs to the upper room and first floor.
The sliding door with stained glass again leads to the kitchen with high loft. You look at the ridge of the roof with the stained glass window with lighting against it. The interior is in a double arrangement with on the window side a sink, dishwasher and a view on the pleasant garden. On the other side of the kitchen is the cooking part, which is equipped with a gas hob, extractor hood, oven, fridge-freezer and wall units with the same stained glass windows as in the 3 doors of the living room. Above the door to the hall / utility room a balustrade of the study. The utility room has an outside door that serves as the main entrance here in Brabant, because everyone comes back. There are cloakroom hooks, a wardrobe with lots of storage space and the toilet with the super authentic door; a true treat to see! The toilet has a wall closet, fountain and outside window for daylight. Opposite the arrangement of the washing equipment.

The last door leads to the 2nd living room which can also serve other purposes as a hobby room, billiard room, dining room or even practice room or office with its own access door. Tiled floor with heating, double french doors and the working wood burning stove. Beautiful view of the pleasant garden.

1st floor:
Through the door in the living room to the brand new upholstered staircase that leads to the first floor. After a few steps you pass the upper room, which is therefore above the basement. Herein is the bathroom with toilet, spacious hard glass shower cubicle with thermostat tap and bedside sink. The light shines through the outside window and that offers a beautiful view of the garden. Next to the window the design radiator.

At the top of the stairs you come to the landing (with continuous laminate flooring) with 3 bedrooms, two of which are on the street side. One has a Velux roof window, the large other room has a facade window. The third bedroom has a view of the garden through the Velux window.
Along the stair gate access to the room where the Vaillant combi boiler is hanging.
Mountain loft accessible from the landing via ladder.

In the 2nd living room is the spiral staircase through which we walk upstairs. At the top the master bedroom with large closet wall and Velux window on the east so that the morning sun awakens you well if the blackout curtain is open. In open connection there is the study with dormer window and view over the garden, and vide with a view of the kitchen from above!

Mountain attic from the landing
Basement under the bathroom and hall.

Garden:
Front of the house a garden with gravel, a beech hedge and slate trees that fit perfectly with the home. The stained glass, the wall anchors and beautiful wooden gutter complete the place. Via a footpath you walk to the front door and to the garden gate. In the back garden there is plenty of room for cozy seats. The sun shines most of the day in the garden until it disappears behind the house. There is a sink with outside tap, borders and planters. From the terrace in front of the 2nd living room you can go to the back door or the double garden doors of the garden room / practice.
In addition to that space is a canopy as storage room with more storage space for clicks and other (garden) items.

General:
All remarks in a structural report have been carefully solved. The property is therefore in excellent condition. You can of course view the report.
Piping, power and other connections have been renewed in recent years as well as the bathroom, stair cladding, and paintwork.

Insulation:
The windows are partly insulated.
The roofs are fully insulated, so are the tiled floors.
The glasing of the main building is partialy insulated, the extension is fully insulated.

Parking is no problem because of the many free parking ports in the street.
ASML, Brainport, the Hightech Campus within a 10-15 minutes distance!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00314
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Gas € 236,-
Water € 34,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 25 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 2 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1949
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 224 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Woonkameroppervlakte 83,85 m²
Keukenoppervlakte 12,3 m²
Inhoud 615 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In centrum
Nabij school
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Vaillant H.R. 2005
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Allesbrander
Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart