Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Prins Clausstraat 39, 2171 XW Sassenheim

€ 319.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 102,6 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 185 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

In Sassenheim bieden wij deze ruime eengezins-/hoekwoning aan gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. De woning beschikt over een tuingerichte doorzonwoonkamer, 3 ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, vrijstaande stenen berging en achterom.

Algemeen:
De woning is in 1981 op een traditionele manier gebouwd, bestaat uit een begane grond, 1e en 2e verdieping, met ruime zolder die voorzien is van een nokopbouw. De woning is deels geïsoleerd.

Ligging:
Deze hoekwoning is te vinden in een groene en kindvriendelijke buurt aan de rand van het bruisende centrum van Sassenheim. Op loopafstand van de winkelstraat met een compleet aanbod aan winkels en diverse horecagelegenheden. Op korte afstand van vele voorzieningen waaronder diverse basis-, middelbare en hogescholen, sportaccommodaties en verenigingen. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, Station Sassenheim en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam (A44/A4)
De woning is gelegen aan een woonerf, waardoor er geen doorgaand verkeer is wat voor jonge kinderen fijn is om veilig buiten te kunnen spelen. Parkeergelegenheid is er direct voor de deur.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast met 5 groepen en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is een doorzonwoonkamer met de ligging op het zuiden en beschikt over een gashaard. De kamer is licht en voelt ruim aan. Door de grote ramen heb je een goede verbinding met de tuin.
De halfopen keuken in U-opstelling biedt veel opberg-/werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasmachine en afzuigkap. In de keuken zit volgens opgave ook vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van clicklaminaat. Tevens is er in de woonkamer een ruime voorraadkast die zich onder de trap bevindt.

1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan achterzijde, waarvan een (ouder)slaapkamer. Grotendeels betegelde badkamer in warme kleurstelling met inloopdouche met douchewand, wastafel en 2e toilet. De badkamer biedt voldoende opbergruimte en is tevens voorzien van een raam om goed te kunnen ventileren. Dit geeft ook extra lichtinval.

2e verdieping:
Grote zolderkamer met opstelling CV-/combiketel en grote vaste kasten onder het dak aan beide zijden van de kamer. Voorzien van schuifdeuren. Aansluitingen voor de wasmachine en evt. een droger. De zolder heeft grote ramen aan een zijde en is voorzien van een nokopbouw waardoor deze ruimte geschikt is voor vele toepassingen ( slaapkamer – atelier – thuiswerkplek).

Tuin:
De woning heeft zowel een voor als een achtertuin waardoor het een ruime ligging heeft en veel mogelijkheden biedt. De tuin moet wel onder handen worden genomen waardoor deze naar eigen smaak is in te richten!
Thans is opdrachtgever, middels zelfwerkzaamheid, bezig met het bouwen van een schuur met een netto gebruiksoppervlak van ca. 20 m². De ruwbouw is voor ca. 50% voltooid en dient nog verder afgebouwd te worden.

Belangrijke punten:
- Dubbel glas zolder vervangen als ook een raam in de keuken en aan de zijkant van de woning;
- In de grote slaapkamer is de geïsoleerde afvoerpijp van de openhaard niet afgewerkt;
- In de tuin is huidige eigenaar begonnen aan het bouwen van een nieuwe schuur. Deze is niet afgemaakt. Pallets met stenen zijn aanwezig;
- Badkamer is bruikbaar, maar gedateerd;
- Zeil op de vloer in de hal is tijdelijk oplossing, ligt er los in;
- Onder de vloer is extra isolatie aangebracht;
- Trapleuningen zijn los en worden erbij geleverd;
- Algemene staat en onderhoud is redelijk. De woning moet geheel aangepakt worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981;
- Woonoppervlakte: 102,60 m²;
- Inhoud: 358,80 m³;
- Perceeloppervlakte: 185 m²;
- Gunstig gelegen hoekwoning;
- Gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt;
- Ruime tuin (zuiden) met vrijstaande schuur en achterom;
- Voorzien van extra vloerisolatie;
- Verwarmd middels CV uit 2000 (Vaillant);
- Alle voorzieningen op loopafstand (binnenstad, NS-station, supermarkt, scholen);
- Slechts 10 km afstand van het strand en gunstig gelegen t.o.v. de A44;
- Voldoende parkeerplek voor de deur;
- Oplevering in overleg: de woning is nu leeg en kan zeer snel worden opgeleverd.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00285
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 9 januari 2019
Laatste wijziging Woensdag 15 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 185 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102,6 m²
Inhoud 359 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Beschutte ligging
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Verwaarloosd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart