01-Vooraanzicht-01.jpg
03-Woonkamer-01.jpg
03-Eetkamer-02.jpg
04-Keuken-01.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Forelborch 3, 5247 VP Rosmalen

€ 369.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 117,3 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 191 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

In de wijk ‘De Overlaet’ in Rosmalen-Noord bieden wij deze 2-onder-1-kapwoning aan. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne open keuken, 4 volwaardige slaapkamers, 2 dakkapellen, uitgebreide badkamer en een achtertuin met veranda op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde, diepe garage.

Ligging:
Deze woning ligt in de wijk ‘De Overlaet’, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen, maar beschikt ook over diverse waterpartijen. Het vernieuwde en uitgebreide centrum is in ca. 5 fietsminuten te bereiken. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden, een gezellig dorpsplein, een cultureel centrum en het NS-station.
De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen basisscholen. Diverse snelwegen en het bourgondische 's-Hertogenbosch zijn binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. Gezellige en prettige in te delen woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek. De open keuken in hoekopstelling is modern en voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur, zoals koelkast, combimagnetron, inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Via een portaal is de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken.
De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 3 fijne slaapkamers met prettige afmetingen, afgewerkt met vloerbedekking.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel, ligbad, 2e toilet, douche, designradiator en raam.
Zowel aan de voor- als de achterzijde is een dakkapel geplaatst.
Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, CV-/wasruimte en bergruimte.

Tuin:
Een ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten met direct aan de woning een veranda met glazen dak en meerdere plantenbordes en een terras. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage die naast de woning is gebouwd. De garage is voorzien van muurisolatie en beschikt over elektra, water, verwarming en een elektrische deur.
Aan de voorzijde is een ruime oprit te vinden met ruimte voor 2 auto’s en een groene voortuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1987;
- Perceeloppervlakte: 191 m²;
- Inhoud: 407,30 m³;
- Woonoppervlakte: 117,30 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele HR-beglazing;
- Verwarming middels CV-ketel, airconditioning en zonnepanelen;
- Warm water middels CV-/combiketel;
- CV-/combiketel: Remeha uit 2013;
- Volledig geïsoleerd;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- 2 dakkapellen;
- Grote en diepe garage;
- Ruime achtertuin met veranda op het zuidoosten;
- Een ruime, complete woning;
- Een jonge woonomgeving dichtbij het centrum;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00464
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 8 november 2019
Laatste wijziging Dinsdag 19 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1987
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 191 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117,3 m²
Inhoud 407 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 24,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart