Verkocht

Verkocht: Molendijk 61, 3257 AM Ooltgensplaat

€ 209.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 102,2 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 237 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Een heerlijke, goed onderhouden woning gelegen op een unieke locatie met achtertuin grenzend aan het water, waar een steiger voor aanleg van een klein bootje of extra terras aan het water mogelijk is.
De woning werd in april 2014 door de huidige eigenaar gekocht en is inmiddels aangepast naar de wensen van deze tijd. Toch zijn er nog veel authentieke details bewaard gebleven, zoals o.a. de glas-in-loodramen, deuren en suite en schoorsteenmantels.

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van Ooltgensplaat. Dit is een gezellig dorp met voldoende voorzieningen en op redelijke afstand tot Rotterdam en Noord-Brabant.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime gang die doorloopt naar de keuken en bijkeuken. In de gang bevinden zich het toilet en een ruime, koele kelder(kast). De keuken is geplaatst in 2015 en heeft een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en veel bergruimte. In de bijkeuken is een werkblad met daaronder ruimte voor de wasmachine, droger, diepvries en een extra keukenkastje.
De woonkamer is voorzien van een licht eiken laminaatvloer en heeft deuren en suite. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven een mooi uitzicht en toegang tot de ruime diepe tuin en het aangrenzende water. Aan de voorzijde is een elektrisch bediend rolluik.

1e verdieping:
De trap naar de bovenverdieping is ruim en voorzien van linoleum. Boven bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Het is mogelijk om een deel van de ruime overloop te gebruiken voor het maken van een extra slaapkamer. De badkamer is in 2015 vernieuwd en heeft een ruim ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Op de bovenverdieping is ook nog een ruime inloopkledingkast.

2e verdieping:
Er is een vlizotrap naar de zolder, die nu in gebruik is als opbergruimte, maar waar eventueel ook een kamer van gemaakt zou kunnen worden.

Algemeen:
• Op het dak liggen 8 spaarpanelen Mono 255 Wp, totaalvermogen 2040 Wp. Bij de huidige bewoning leveren deze zonnepanelen voldoende energie.
• Het houtwerk aan de buitenkant van het huis is in 2016 gerenoveerd en geschilderd. Gelijk met het plaatsen van nieuwe ramen met dubbel glas op de bovenverdieping in 2018 is de hele buitenboel nogmaals geschilderd.
• Het platte dak en de dakranden van de keuken en bijkeuken zijn in 2018 vernieuwd.
• De bestrating van de tuin en het plaatsen van een nieuwe schutting vond in 2017 plaats.
• Aan de voorzijde van de woning is een extra deur die toegang geeft tot een gang naar de achtergelegen tuin. Hier kunnen eventueel ook fietsen worden geplaatst. De bovenverdieping loopt hierboven door, waardoor de ruimte boven verklaarbaar is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920;
- Perceeloppervlakte: 237 m²;
- Inhoud: 364,70 m³;
- Woonoppervlakte: 102,20 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
- Verwarming middels CV-ketel;
- Warm water middels CV-/combiketel;
- CV-/combiketel: VR/HR ATAG E264C uit 2015 (eigendom): er is nu een servicecontract voor het onderhoud van € 13,79 per maand (deze kan eventueel overgenomen worden);
- De bedrading en de meterkast zijn vernieuwd;
- In de meterkast zijn voldoende groepen aanwezig;
- Mogelijkheid voor een open haard;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00340
Vraagprijs € 209.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 10 mei 2019
Laatste wijziging Donderdag 4 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 237 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102,2 m²
Inhoud 365 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Atag E264C
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigendom belast met opstal

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart