Instapklaar!!
Deze royale, zeer moderne eengezinswoning, met een op het zuiden gelegen zonnige tuin met achterom, een grote houten veranda met ruime berging, luxe keuken en maar liefst 4 slaapkamers heeft het allemaal!!

Ligging:
Deze complete woning is gelegen in Leuth, heeft een rustige, kindervriendelijke woonomgeving en op loopafstand een grote speelweide, basisschool en dorpscentrum met o.a. supermarkt en kinderopvang. U bereikt het centrum van Nijmegen per auto in slechts 10 minuten en met de fiets in een half uur. Ook is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. De woning is gelegen nabij een prachtig natuurgebied met diverse mooie wandelroutes.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de entree met meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje en opstelling van geiser. We gaan rechtdoor en komen in de uitgebouwde ruime woonkamer met trapkast en open keuken. De hoogglans witte keuken met vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap en de in de kastenwand ingebouwde combioven/-magnetron, koffiezetapparaat en warmhoudlades is aan de straatzijde gelegen en van alle gemakken voorzien.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping vind je 2 grote slaapkamers waarvan één met grote vaste kastenwand en een moderne badkamer met douche-/ligbad, badkamermeubel met brede wastafel en een zwevend toilet. De 1e verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de begane grond.

2e verdieping:
De vaste trap brengt je naar de royale zolderverdieping met groot dakkapel over de volledige breedte van het huis. Deze ruimte bestaat uit 2 slaapkamers en een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. De 2e verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de begane grond en de 1e verdieping.

Tuin:
Vanuit de woonkamer loop je de fraai ingerichte onderhoudsvrije tuin in. Deze pas aangelegde tuin is op het zuiden gelegen en bied veel privacy doordat er geen directe inkijk van achterliggende woningen is. Van ‘s morgens vroeg tot ‘s avonds laat kunt u er heerlijk genieten van de zon. Drink met z'n allen een goed glas wijn in de grote houten veranda, laat die zomeravonden maar komen! Achter de veranda bevindt zich een ruime houten berging. Deze is prima geschikt voor fietsen en heeft nog veel opslagruime voor andere spullen. De tuin grenst met een achterom, een achterpad.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1986;
- Perceeloppervlakte: 158 m²;
- Inhoud: 375,60 m³;
- Woonoppervlakte: 113,30 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels heteluchtverwarming;
- Warm water middels geiser;
- Energielabel C;
- Openbaar parkeren;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.