Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Roerdomp 108, 3628 CK Kockengen

€ 342.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Perceeloppervlakte 162 m²

Omschrijving

Aan de rand van het pittoreske Kockengen bieden wij deze mooie, lichte en moderne woning aan met zowel voor als achter vrij uitzicht. Aan de voorkant direct aan een kleine speeltuin gelegen en geen doorgaand verkeer. Achtertuin aan breed water gelegen en uitzicht over een groot speelveld. Ligging is echt idyllisch: vissen, watervogels en een heerlijk vrij uitzicht in een rustige, super kindvriendelijke en autoluwe buurt. ‘s Zomers geweldig verblijf op de stijger waar genoeg ruimte is voor een flinke loungeset en BBQ.

Het huis heeft 4 slaapkamers, 2 dakkappelen met kunststof kozijnen en elektrische sunscreens, een ruim uitgebouwde berging en overal dubbel glas.

Ligging:
Prachtig landelijk, rustig en toch in 4-5 minuten op de A2 bij Breukelen. Kockengen is een prachtig natuurrijk en kindvriendelijk dorp in de gemeente Stichtse Vecht met een bruisend sport- en verenigingsleven en maar 3,5 kilometer verwijderd van de snelweg A2 waardoor je in 15 minuten in zowel Amsterdam als Utrecht kunt zijn. Een paar honderd meter verwijdert van 2 basisscholen en de dorpskern met winkels.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met half betegeld toilet met wandcloset, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is netjes afgewerkt en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken aan de voorzijde van de woning. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals combimagnetron, 5-pitsgaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en vaatwasser (2 jaar oud).

De uitgebouwde stenen berging is via de voortuin te bereiken en geeft toegang tot de meterkast. De berging beschikt over voldoende opbergmogelijkheden en is daarnaast voorzien van verwarming en elektriciteit.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de geheel betegelde badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming. Naast de badkamer is een van de ruimere slaapkamers te vinden, welke is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Aan de achterzijde van de woning is de andere ruimere slaapkamer te vinden met daarnaast een wat kleinere kinderkamer.

2e verdieping:
Overloop/voorzolder met opstelplaats voor CV-ketel, wasmachine en droger en toegang naar de 4e slaapkamer. De zolder is verbouwd tot grote slaapkamer door middel van 2 dakkappelen. Hierdoor is deze slaapkamer erg licht en ruimtelijk geworden.

Tuin:
De diepe, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging. Daarnaast kunt u in de achtertuin genieten van het vrije uitzicht en de rust.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981;
- Perceeloppervlakte: 162 m²;
- Inhoud: 397,70 m³;
- Woonoppervlakte: 119,70 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- CV-ketel is eigendom en geplaatst in 2015;
- De zolder is verbouwd tot grote slaapkamer;
- Voor- en achtertuin met vrij uitzicht;
- Vloerverwarming in badkamer;
- Centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00259
Vraagprijs € 342.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 3 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 18 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 162 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 398 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan water
Aan park
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Bouwjaar: 2015; Vloerverwarming in badkamer
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja

Plattegronden

Kaart