Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Branshoef 31, 5704 KB Helmond

€ 265.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 115,2 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 197 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

RUSTIGE WOONLOCATIE/GEEN DOORGAAND VERKEER

Op één van de mooiste plekjes, op een goede locatie, in de wijk ‘Brouwhuis’ gelegen, bieden wij deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan. De woning beschikt over een uitgebouwde keuken, vergrote badkamer en een tuin op het noordoosten.

Ligging:
Diverse voorzieningen waaronder de sportvelden, het winkelcentrum, de Zuid-Willemsvaart en de 'Brouwhuisse heide' liggen op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
U komt binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich een ruim en volledig betegeld toilet.
De lichte woonkamer ligt aan de voorkant van de woning. U kunt hier uw zit- en eethoek goed plaatsen. Op de gehele begane vloer is een eiken houtenvloer aanwezig. De openslaande tuindeuren naar de tuin geven veel lichtinval en een goed zicht op de prachtige beschutte tuin.
Aan de woonkamer is de grote keuken gelegen. Deze ligt aan de achterzijde van de woning. Een ruime opstelling met een groot werkblad en voldoende kastruimte. Voorzien van een oven, afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De achterdeur geeft u toegang tot de tuin.
De voormalige garage is bij het huis betrokken en geeft veel bergruimte, maar ook de mogelijkheid om beneden te kunnen slapen. Ook kan de ruimte weer als garage worden teruggebracht.

1e verdieping:
Overloop waaraan gelegen 2 slaapkamers afgewerkt met een laminaatvloer. Voorheen waren er 3 slaapkamers op de 1e verdieping die eenvoudig weer kunnen worden gemaakt. De aanwezigheid van dubbele beglazing geven een prettig comfort. Ook vindt u hier de vaste trap naar de zolder.
De keurige badkamer is voorzien van een groot hoekbad, 2e toilet, badmeubel met wastafel en spiegel.

2e verdieping:
Op de zolder is het voorste gedeelte in gebruik als opberggedeelte. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger gemaakt. Ook op deze zolder is eenvoudig een slaapkamer te maken door het plaatsen van een deur. Verder is de zolder voorzien van opbergmogelijkheden onder de schuine kant zodat de zolder optimaal wordt benut. Op de zolderverdieping zijn alle kozijnen van kunststof.

Tuin:
De achtertuin is voldoende groot en voorzien van strakke bestrating. Ook de ligging, op het noordoosten, geeft de hele dag zon zodat u in de zomer kunt genieten van schaduw of de zon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1997;
- Perceeloppervlakte: 197 m²;
- Inhoud: 412,10 m³;
- Woonoppervlakte: 115,20 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Gedeeltelijk voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels CV-ketel;
- Warm water middels CV-/combiketel;
- CV-/combiketel uit 2011;
- Energielabel B: door de gunstige ligging zijn zonnepanelen een prima optie om de woning nog meer energiezuinig te maken;
- Gevelbeplating is in 2016 vervangen en onderhoudsvrij;
- Aangebouwde keuken;
- Vergrote badkamer;
- 3 slaapkamers;
- Dakkapel en vaste trap naar 2e verdieping;
- Veel indelingsmogelijkheden beneden en boven;
- Rustige ligging nabij de bossen, basisschool en winkelcentrum;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00421
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 30 juli 2019
Laatste wijziging Vrijdag 23 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 197 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115,2 m²
Inhoud 412 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart