Te koop: Poelsestraat 9, 6687 BH Angeren

€ 298.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Perceeloppervlakte 317 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Zeer goed onderhouden, volledig en luxe afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met bijkeuken, grote garage, carport en fraai aangelegde onderhoudsvrije voor- en achtertuin. Angeren ligt tussen Arnhem en Nijmegen, beide steden zijn binnen 10 minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: hal, meterkast, middels vaste trap toegang tot de voorraadkelder (12m2), doorzon woonkamer, keuken met rechte opstelling met apothekerskast, voorzien van keramische kookplaat, granieten werkblad en - keukentafel, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een ingebouwde warmwater boiler. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken, die voorzien is van vaatwasser- en witgoedaansluitingen. Hier is tevens het zwevend toilet met fontein. De bijkeuken is voorzien van een bergzolder.
De benedenverdieping heeft gespachtelde muren en de keuken en woonkamer hebben een pvc klikvloer. In de keuken is er een gestukt schuurplafond. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de achtertuin met vijver en de garage.

De vrijstaande stenen garage is aangesloten op het CV-systeem en bevat een (af te sluiten) smeerput, een professioneel persluchtsysteem, aansluiting door middel van een compressor, en een 380 Volt stroom aansluiting. Daarnaast is deze garage over het hele oppervlak voorzien van een bergzolder. De garage kunt u vanuit de tuin en ook vanaf de oprit betreden. De carport bevat 2 lichtkoepels en heeft een elektrisch rolluik. De oprit is groot genoeg om hier 5 auto's te parkeren.

Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers met vaste kasten, 1 inloopkast, badkamer met ruime douchecabine (met zitgedeelte), dubbele wastafel, zwevend toilet, badkamerkast, designradiator, ventilatiesysteem en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: vaste trap, grote slaapkamer, voorzien van (nieuw) groot dakraam, watertoevoer en wastafel. De CV ketel (Nefit) is netjes in een vaste kast geplaatst.

ALGEMEEN
* De kozijnen van de woning zijn van Merbau
* De voordeur is van onderhoudsvrij, hoogwaardig kunststof en is onlangs geplaatst
* De woning is gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken
* Huiskamerraam aan voorzijde voorzien van uitvalscherm
* Het dak is volledig na-geïsoleerd
* Er is gebruik gemaakt van spouwisolatie
* Glasvezelaansluiting aanwezig

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00237
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 december 2018
Laatste wijziging Dinsdag 14 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1964
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 317 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Inhoud 342 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline Excellent
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart