Omschrijving

De woning is gelegen in de wijk Leermolensenk,  een rustige kindvriendelijke buurt
met speeltoestellen en speelwei om de hoek.

Kelder: Ruime droge kelder die tevens dienst kan doen als knutselruimte

Begane grond : Via de entree komt u in kleine hal met toilet en trap naar de eerste  verdieping.  Via de hal komt u in de woonkamer met massief houten vloer en open haard . Het gedeeltelijke overdekte terras bereikt u via een schuifpui.  Eveneens vanuit de woonkamer kunt u de garage/berging bereiken ( 14m2) en de half open moderne  keuken  met aansluitend een bijkeuken met wasmachine aansluiting .

Eerste etage : via de overloop op de eerste etage bereikt u twee slaapkamers  waaronder een zeer  ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en ingerichte werkplek  (22 m2)  en een moderne badkamer met 2^e toilet, ligbad en separate douche, wastafel en design radiator .

Tweede etage: Middels een vaste trap bereikt u de tweede etage waar u via een overloop de derde  slaapkamer bereikt met dakkapel.

De woning is zeer goed geïsoleerd. Er is sprake van spouwmuur isolatie, dakisolatie en dubbel glas. De CV combi ketel in combinatie met zonnepanelen dateert uit 2010 .

Deze woning biedt veel ruimte en comfort. U moet deze woning van binnen zien om een goede  indruk te krijgen van de inhoud van deze woning met diepe zonnige achtertuin met veel privacy.  .

Omgeving:  Rozendaal is een prachtig dorpje (met stadsrechten) met heel veel groen en is zeer ruim  opgezet. Scholen en winkels zijn in nabijheid van de woning aanwezig.  Kasteel Rozendaal met haar  prachtige park ( Orangerie,  De Bedriegertjes en de Schelpengalerij)  ligt op enkele minuten lopen van  de woning . Rozendaal wordt omgeven door bossen en heidevelden  waar u kunt wandelen en fietsen.
Binnen 5 minuten rijden treft u de A12 en/of A50 aan.
Rozendaal ligt tegen Arnhem en Velp aan.

Kenmerken

Kaart